Оценка рыночной стоимости земельного участка
В связи с отсутствием свободных участков для индивидуального жилищного строительства местные органы самоуправления ищут все новые возможности по переводу свободных участков или участков, оставшихся после сноса старых строений. Такие земли представляют большой интерес для индивидуальных застройщиков и больших строительных компаний, которые заинтересованы в приобретении земли, рядом с которой проходят все необходимые коммуникации.
Оценка рыночной стоимости земельного участка или оценка для Минфина производится уполномоченными органами местного самоуправления, которые учитывают все факторы, которые могут привести к удорожанию земельного участка. Участки обычно выставляются на аукционы, которые, в основном, выигрывают крупные компании, способные заплатить за владение или получение права долгосрочной аренды с правом выкупа большие суммы, чем одиночное физическое лицо.
Такая оценка земельного участка и дальнейшая сумма, которую получит орган местного самоуправления, устраивает, в первую очередь, местные муниципалитеты, которые получают дополнительные средства для развития территории.
Приобрести земельные участки недорого возможно на значительном удалении от городской черты, где можно достаточно дешево оценить участок, особенно по сравнению с землями вблизи города и на его окраинах. На значительном расстоянии от города можно найти земельные массивы, свободные от производственных и сельскохозяйственных нагрузок, которые достаточно легко перевести в категорию земель, на которых есть перспектива строительства жилья.
После оформления категории и разрешенного пользования такие земельные участки дешево распродаются на местных земельных аукционах, где, даже в условиях конкурентной борьбы, можно приобрести несколько участков по ценам, не превышающим стоимость одного участка в пригородной зоне.
Участки, дешево приобретенные, можно использовать или по прямому назначению — производству сельскохозяйственной продукции, или для организации индивидуального жилищного строительства. Но прежде чем начать строительные работы, владельцу необходимо провести разграничение участка на местности, определить точки соприкосновения с сопредельными землями, составить акт соответствия границ.
Землеустроительная организация, которая будет производить такие работы, должна сформировать пакет документов и представить его в местное отделение кадастровой палаты для оформления кадастрового плана участка и присвоения ему персонального номера.