На что стоит обратить внимания при покупке коттеджа?

При покупке недвижимости каждый желает перестраховаться, ведь он рискует огромной суммой. Взирая на современный уровень махинаций с недвижимостью и землей это более чем разумное решение. Покупка коттеджа или загородного дома не исключение. Чему же стоит обратить особое внимание до совершения сделки?

Несоответствие границ участка

Как в коттеджных поселках, так и садоводстве может встретиться проблема несоответствия границ участка тем границам, которые вам показывает владелец или риэлтор во время осмотра. Без кадастрового инженера в этом случае не обойтись. Именно он при помощи специального оборудования проведет необходимые замеры и точно сможет установить границы.

Если же было установлено какое-либо несоответствие, а вернуть ситуацию к норме невозможно (построена недвижимость или посажены плодовые деревья и т.п.) можно пробовать договориться о снижении цены. Если же вы решите привести реалии к указанным в документах параметрам или же наоборот переделать документы в соответствии со сложившейся ситуацией будьте настроены на длительную и зачастую изнурительную процедуру, которая в большинстве случаев начинается с конфликтов с соседями.

Техническое состояние

Для проверки актуального технического состояния приобретаемой недвижимости лучше всего привлечь специалиста. Наиболее тщательно стоит оценить состояние:фундамента, кровли и чердака, окон, дверей, имеющихся коммуникаций электричества, отопления и т.д, канализации, потолков, стен, пола.

Помните, если что-то вас не устраивает, лучше оговорить это заранее или полностью отказаться от такой покупки, нежели потом тратить собственные денежные средства на переделку.

Грунты

Геология участка также подлежит проверке, ведь в наше время не так часто встречаются участки с хорошими грунтами. Геологическое обследование это недешевое удовольствие. Хотя оно полностью окупает свою стоимость, ведь в результате точно становится известно, на каком грунте стоит коттедж. Можно спросить у будущих соседей о результатах бурения скважин и о закладке фундамента. Хотя это не даст вам 100-процентой гарантии правильности, ведь часто оказывается, что один участок находится на твердом основании, а соседний проваливается.

Транспортная развязка

Приобретая коттедж, обязательно стоит поинтересоваться о расположении ближайшей остановки общественного транспорта. Это не только удобно, но и в определенной степени влияет на установление ликвидности приобретаемой вами недвижимости.

Питьевая вода

Если планируется приобретение коттеджа в обжитом районе с центральным водоснабжением и канализацией проблем нет. В случае приобретения жилья в пригороде обязательно стоит поинтересоваться наличием источников питьевой воды скважин, колодцев. Множество владельцев загородной недвижимости пользуются локальными очистными сооружениями.

Проверка документации

Юридический аспект является одним из самых важных для проверки при покупке коттеджа. И без профессиональной помощи очень трудно обойтись. Обязательной проверке подлежат:соответствие государственного акта на землю тому земельному участку, который вы собираетесь приобрести, отсутствие обременений на коттедж, истории с предыдущими сделками с этой недвижимостью, проектная документация на коттедж и имеющиеся инженерные системы, технический паспорт БТИ.

Любую сделку лучше подписывать в присутствии независимого профессионального юриста.